¿Tu bajante o tu tejado es de uralita? Cómo saber si tiene amianto y qué hacer

Si tu casa o tu edificio se construyó antes de 2002, es probable que tenga alguna pieza de fibrocemento: una bajante, un depósito de agua, una chimenea o placas onduladas en la cubierta de un garaje o una cuadra.

Ese material, que todo el mundo llama «uralita», puede contener amianto, y la regla es sencilla: no se corta, no se rompe y no se lija.

Como albañiles en Santander, nos encontramos fibrocemento en reformas de baño y cocina casi cada mes. En esta guía te contamos cómo identificarlo, qué riesgos tiene de verdad y cómo se retira cumpliendo la normativa.

Qué es la uralita y por qué preocupa

El fibrocemento es una mezcla de cemento y fibras. Durante décadas esas fibras fueron de amianto, porque daban resistencia y abarataban la pieza. «Uralita» era la marca más conocida y acabó dando nombre a todo el material.

En España el amianto quedó prohibido en 2002. Todo lo instalado antes puede contenerlo, sobre todo lo fabricado entre los años sesenta y noventa, que es justo la época en la que se levantó buena parte de los bloques de Santander, Torrelavega o El Astillero.

Dónde suele aparecer en una vivienda

Estos son los sitios donde más lo encontramos al abrir una obra:

• Bajantes comunitarias de aguas fecales y pluviales, escondidas detrás del alicatado del baño o de la cocina.
• Depósitos de agua en desvanes y azoteas, muchas veces ya sin uso.
• Chimeneas y conductos de ventilación de cocinas y calderas.
• Placas onduladas en cubiertas de garajes, trasteros, naves y cuadras.
• Jardineras, alféizares y algunas piezas prefabricadas de fachada.

Cómo saber si tiene amianto

A simple vista se puede sospechar, pero no confirmar. El fibrocemento con amianto suele ser gris, de superficie algo rugosa y con fibras visibles en los bordes rotos. Algunas piezas llevan grabada la marca o el año de fabricación.

La única forma segura de saberlo es un análisis de laboratorio de una muestra. La toma debe hacerla personal preparado, humedeciendo la zona y sellando la muestra, para no liberar fibras. Si la pieza es anterior a 2002 y no se va a analizar, lo prudente es tratarla como si tuviera amianto.

¿Es peligroso tenerlo en casa?

El riesgo no está en la pieza entera y en buen estado, sino en las fibras que se liberan cuando se rompe, se corta, se taladra o se degrada con el tiempo. Esas fibras, al respirarse, son las que causan enfermedades graves años después.

Una bajante intacta dentro de un muro no es una urgencia. Una placa de cubierta agrietada, que se deshace al tocarla o que suelta polvo con el viento, sí conviene retirarla o encapsularla pronto. Y en ningún caso debe manipularse en una reforma sin las medidas adecuadas.

Quién puede retirarlo

Retirar amianto no es un trabajo de albañilería convencional. La normativa (el Real Decreto 396/2006) exige que lo haga una empresa inscrita en el Registro de Empresas con Riesgo por Amianto (RERA), con un plan de trabajo aprobado por la autoridad laboral antes de empezar.

Ese plan detalla cómo se protege la zona, qué equipos usan los operarios y cómo se embala el residuo, que es peligroso y tiene que ir a un gestor de residuos peligrosos. El propietario recibe al final la documentación que acredita que se ha hecho correctamente.

Nuestro papel en una reforma es detectarlo, parar esa zona, coordinar la intervención de la empresa especializada y continuar después con la obra.

Cuánto cuesta retirarlo

El precio depende sobre todo del tipo de pieza, del acceso y de la cantidad de residuo. Estos son rangos orientativos que vemos en Cantabria:

Precios orientativos sin IVA. La nueva cubierta o la bajante de PVC que sustituye a la pieza retirada se presupuestan aparte.

Si aparece en mitad de una reforma

Pasa más de lo que parece. En una reforma de baño en Cuatro Caminos, al quitar el alicatado de una esquina apareció la bajante comunitaria de fibrocemento. Paramos esa zona, avisamos a la comunidad y una empresa inscrita en el RERA cambió el tramo; nosotros seguimos con el resto del baño. Lo contamos en la ficha de esa obra.

Si la bajante es comunitaria, el coste suele corresponder a la comunidad. Si la pieza es privativa, como un depósito dentro de la vivienda, al propietario. Conviene hablarlo con el administrador antes de empezar para que nadie se lleve una sorpresa.

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