Casonas montañesas, cuadras y viviendas de piedra en La Concha, Obregón, Liaño o Villanueva. Trabajamos con cal y piedra, respetando cómo se construyó la casa.
Mortero de cal
Respeto al original
Visita gratuita
Piedra y madera
Villaescusa, al pie de Peña Cabarga
Villaescusa es valle rural a un cuarto de hora de Santander, entre la ría y Peña Cabarga, con sus antiguas minas de hierro y el acceso de Obregón al Parque de la Naturaleza de Cabárceno. Aquí la casa típica es la casona montañesa de mampostería con solana.
Son edificios que han durado siglos porque respiran. Muros gruesos de piedra asentada con barro o cal, entramados de madera y cubierta de teja curva. Cuando se les trata como a un bloque moderno, empiezan los problemas.
Lo vemos a menudo: un rejuntado con cemento que atrapa la humedad, un enlucido interior impermeable que provoca moho, una cubierta rehecha sin ventilar que pudre los pares. Rehabilitar bien es devolver a la casa su forma de funcionar, y es la parte del oficio de albañilería en Santander y su entorno que más disfrutamos.
Teja curva recuperada sobre lámina transpirable en una casona.
Materiales
Cal, cemento y piedra: qué usar en cada caso
La elección del mortero decide si un muro de piedra se seca o se pudre por dentro.
Elemento
Lo que no conviene
Lo que usamos
Rejuntado de fachada de piedra
Mortero de cemento rígido
Mortero de cal hidráulica natural
Revoco interior de muro grueso
Yeso o pintura plástica
Revoco de cal y pintura mineral
Cubierta de teja curva
Teja recibida con cemento sin ventilar
Lámina transpirable, rastrel y teja recuperada
Suelo de planta baja
Solera estanca pegada al muro
Cámara ventilada o solera aislada del muro
Rejuntado
Fachadas de mampostería que vuelven a respirar
El rejuntado es la intervención más agradecida en una casona. Vaciamos las juntas deterioradas o hechas con cemento, limpiamos sin agresividad y rellenamos con cal a presión, dejando la piedra a la vista.
El resultado se nota por fuera y por dentro: la fachada deja de chupar agua de lluvia y las manchas interiores bajan en uno o dos inviernos.
Vaciado manual de juntas
Cal hidráulica natural con árido local
Acabado rehundido o enrasado según la casa
Cambio de uso
Convertir una cuadra o un pajar en vivienda
Muchas casas del valle tienen una cuadra o un pajar adosado que pide a gritos un uso nuevo. Suele ser viable, pero implica un cambio de uso que necesita proyecto técnico y licencia, y en suelo rústico tiene condiciones propias.
Constructivamente, lo más delicado es el suelo, casi siempre en contacto directo con el terreno, y la luz natural, porque estos espacios tenían pocos huecos. Lo resolvemos con soleras ventiladas y abriendo huecos con criterio, sin romper la fachada.
Cuadras y desvanes que se convierten en vivienda manteniendo la estructura original.
Suelo rústico
Ampliar o rehabilitar una casa en suelo rústico
Buena parte de Villaescusa es suelo rústico. Rehabilitar una edificación existente suele ser viable, pero ampliar volumen, cambiar el uso de una cuadra o levantar una construcción nueva está muy regulado por la Ley 5/2022 del Suelo de Cantabria.
Antes de hacer números, pedimos al Ayuntamiento de Villaescusa, en La Concha, la información de la parcela y te explicamos qué se puede hacer y qué documentación hará falta.
Referencias
Precios de referencia para rehabilitar en piedra
Trabajar con cal y materiales tradicionales es algo más lento, pero dura mucho más. Estos son los rangos habituales.
Trabajo
Rango
Detalle
Rejuntado de fachada con cal
45 – 80 €/m²
Vaciado manual y relleno a presión
Revoco interior de cal
30 – 50 €/m²
Dos capas y pintura mineral
Retejado con teja recuperada
65 – 110 €/m²
Lámina transpirable y rastrelado
Sustitución de viga de madera
400 – 1.200 €/unidad
Según luz, sección y acceso
Importes orientativos sin IVA. En casonas presupuestamos por fases si lo prefieres.
Preguntas
Preguntas sobre casas de piedra
¿Puedo aislar una casona sin estropearla?
Sí, por el interior y con materiales transpirables: trasdosados con aislantes minerales o de fibra de madera y revoco de cal. Nunca con láminas estancas pegadas a la piedra.
¿Se puede reutilizar la teja vieja?
La mayor parte, sí. Retiramos con cuidado, seleccionamos las piezas sanas y completamos con teja recuperada de aspecto similar.
¿Por qué mi pared de piedra tiene moho por dentro?
Suele ser un revestimiento interior que no deja salir el vapor o un rejuntado de cemento por fuera. Se corrige devolviendo al muro su capacidad de secarse.
¿Cuánto se tarda en rehabilitar una casona?
Depende del alcance. Un retejado puede llevar cuatro o cinco semanas; una rehabilitación completa, varios meses. Solemos proponer fases para que la casa siga siendo habitable mientras se trabaja.
Alrededores
Bajando hacia la bahía
Desde La Concha estamos a pocos minutos de El Astillero y, al otro lado de Peña Cabarga, de Medio Cudeyo, con su arquitectura indiana.
Mapa
Villaescusa en el mapa
Unos quince minutos desde Santander por la A-67 y la N-623. Llegamos a La Concha, Villanueva, Obregón, Liaño, Socabarga y El Bosque.
¿Tu casona necesita una mano?
Te visitamos, vemos piedra, madera y cubierta y te proponemos una rehabilitación por fases.
